政策强调差别化信贷 购房需考虑公积金贷款利率
二套房公积金贷款利率计算要考虑到“二套房贷款利率”和“住房公积金”两个方面。2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，使贷款利率的计算更加复杂，二套房公积金贷款申请条件也比较严格。二套房公积金贷款利率上调更是成为政策调控楼市的一种手段。安家置业是一步到位还是刚需为先，考虑二套房公积金贷款利率十分重要。
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，规定如下：
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
相关法律规定：
《住房公积金管理条例》 上海住房公积金网
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 中华人民共和国中央人民政府网站
